Stražisko - Rekreační chata s terasou a výhledem do přírody

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Existují místa, kam se člověk vrací nejen kvůli samotné chatě, ale především kvůli pocitu, který v něm zanechají. Místa, kde se čas zpomalí, ráno vás probudí zpěv ptáků, na terase si vychutnáte kávu s krásným výhledem do okolní krajiny a ze zahrady m ...

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (3672 Kč/m²)
Užitná plocha: 463 m²
Pozemek: 463 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality GAIA, Petra Jouklová, MSc

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

3 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

6.99 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.01 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.61 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 19.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 15.00 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.00 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 19.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Jedná se o rekreační chatu s terasou a výhledem do přírody ve Stražisku. Zjistěte si technický stav stavby a možnosti celoročního využívání či připojení na sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa a zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno