Prodej hrázděného domu s pozemkem 930 m2 Vejprty

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou nemovitost s příběhem a obrovským potenciálem? Nabízíme ke koupi tradiční hrázděný dům ve stavu ke kompletní rekonstrukci, situovaný na slunném pozemku jen pár kroků od centra města Vejprty, přímo na hranici s Německem. Součástí ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (3118 Kč/m²)
Užitná plocha: 930 m²
Pozemek: 930 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Znojilová RK PRINC s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

3 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.07 mil. Kč

13.86 mil. – 20.77 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.95 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 19.26 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 38.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 30.13 mil. Kč (3348 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 30 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 38.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Jde o tradiční hrázděný dům ve stavu ke kompletní rekonstrukci přímo na hranici s Německem ve Vejprtech. Nutno počítat s vysokými náklady na opravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: pozemek 930 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno