Rekreační nemovitost 3+KK, pozemek 970 m2 v obci Čeladná
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rekreační nemovitost o dispozici 3+KK, stojící na pozemku o výměře 970 m2 v obci Čeladná. Zděná nemovitost s číslem evidenčním byla kolaudována v roce 2022 a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vlastní vodu z velkoka ...
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (14432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 970 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
14 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.91 mil. Kč
14.51 mil. – 21.84 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.81 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
20.02 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
40.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 31.43 mil. Kč (3492 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 70 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 40.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |