Prodej chalupy, 160 m², Bouzov
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme rodinný dům v obci Blažov – místo, kde se zpomalí čas a klid, dostane úplně jiný význam. Pokud hledáte únik od ruchu města, soukromí a prostor, kde si vytvoříte svůj vlastní svět, jste na správné adrese. ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
18 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.55 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.35 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |