Prodej bytu 2+kk 57 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní a nadčasové bydlení v klidné části města Havlíčkův Brod?
Nabízíme k prodeji exkluzivní byt 2+kk o ploše 58 m², s lodžií 4 m², který je součástí pečlivě připravovaného developerského projektu s kompletní rekonstrukcí bytového domu.
Rekonstrukce zahrnuje fasádu se zateplením, střešní konstrukci včetně krytiny, nová okna i společné prostory domu. Bytová jednotka č. 3 se nachází v 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu a díky jižní orientaci nabízí dostatek denního světla.
Byt bude dokončen ve vysokém standardu – koupelna, kvalitní podlahové krytiny, interiérové dveře včetně zárubní. Samozřejmostí je možnost výběru materiálů a barevných provedení dle preferencí budoucího majitele.
O komfort bydlení se postará teplovodní podlahové vytápění, vytápění i ohřev vody zajistí centrální plynový kotel v domě.
V ceně je sklepní kóje a parkovací stání na vlastním pozemku.
Předpokládaný termín dokončení: 12/2027.
Energetická náročnost budovy: PENB – třída B.
Nemovitost je ideální volbou pro komfortní bydlení i jako dlouhodobá investice.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (96276 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 32 m školka 550 m lékař 322 m pošta 1136 m restaurace 364 m škola 268 m obchod 877 m vlak 1821 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 3.59 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 200 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Havlíčkův Brod, Psych. léčebna)
Nádraží: 1829 m (Havlíčkův Brod-Perknov)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno