Rekreační chata s č.ev k celoročnímu obývání u přehrady, Těr

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00236 Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s číslem evidenčním, která se nachází v chatové osadě na klidném místě v blízkosti Těrlické přehrady. Chata byla postavena v roce 2009 a je napojena na elektřinu, vodu i kanalizaci. Dispozici tvo ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3536 Kč/m²)
Užitná plocha: 987 m²
Pozemek: 987 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Daniela Baronová (Reality GRUNT s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.00 mil. Kč

14.62 mil. – 21.89 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.89 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 20.34 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 41.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 31.98 mil. Kč (3553 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 87 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 41.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno