Prodej bytu 2+kk 59 m²

Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej 1.  patro bytového domu. Možnost koupě celého patra či pouze  bytové jednotky  2+kk s přístupem na vlastní vymezenou část zahrady.

Vrchní patro domů lze snadno předělat na 2 bytové jednotky v následujících dispozicích:

- 2+kk 59 m², v 1. patře domu, cena 1 239 000 Kč
- 2+kk 64 m2, v 1. patře domu, cena  1 344 000 Kč.

Spodní patro domu je v tuto chvíli v rezervaci slušnou rodinnou, která má zájem na celkové rekonstrukci bytového domů. 

Klíčové vlastnosti:
Atmosféra: Vyšší stropy dodávají bytu pocit vzdušnosti a prostoru
Benefity: K bytu náleží přidělená zahrádka.
Byty je určen ke kompletní rekonstrukci, prostor lze adaptovat na různé funkční varianty.

Lokalita a dostupnost:
Celý dům  se nachází v klidné venkovské lokalitě, avšak s výbornou dostupností do okolních měst:
Chotěboř: cca 1 km
Havlíčkův Brod: cca 15 km
Humpolec: cca 25 km
Jihlava: cca 40 km.

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete projít jako ve skutečnosti, tak mi napište a já vám jí pošlu.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 1957 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1888
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1957 umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 283 m školka 2892 m lékař 3012 m pošta 2523 m restaurace 2826 m škola 2949 m vlak 3853 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	1.24 mil. Kč	-0.8 %
24.08.2026	1.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

21 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.14 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.34 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 679 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:03

Byt 2+kk o výměře 59 m2 v 1. patře domu ve Vilémově určený ke kompletní rekonstrukci s vlastní zahrádkou. Vzhledem ke stavu vyžaduje značné investice do stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: vlastní zahrádka
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1936 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
Nádraží: 3813 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 1.25 mil. → 1.24 mil.
24.08.2026	přidáno