Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 59 m²

Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej byt 2+kk s vlastní zahrádkou. Na výběr ve dvou dispozicích a plochách: - 2+kk 59 m², v 1. patře domu. - 2+kk 64 m2, v 1. patře domu. Klíčové vlastnosti: Atmosféra: Vyšší stropy dodávají bytu pocit vzdušnosti a prostoru Benefity: K bytu náleží přidělená zahrádka. Byty je určen ke kompletní rekonstrukci, prostor lze adaptovat na různé funkční varianty. Lokalita a dostupnost: Celý dům se nachází v klidné venkovské lokalitě, avšak s výbornou dostupností do okolních měst: Chotěboř: cca 1 km Havlíčkův Brod: cca 15 km Humpolec: cca 25 km Jihlava: cca 40 km. Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete projít jako ve skutečnosti, tak mi napište a já vám jí pošlu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (21169 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
1957 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1888
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1957 umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 283 m školka 2892 m lékař 3012 m pošta 2523 m restaurace 2826 m škola 2949 m vlak 3853 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 4.71 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 829 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1936 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
Nádraží
3813 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno