Prodej chalupy 3+1, 739 m2, v obci Kejnice

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu, která se nachází v obci Kejnice a je dispozičně řešená jako 3+1, s pozemkem 539 m2, a celkovou výměrou 739 m2. Na pozemku se nachází stodola a pozemek je celý oplocený. Voda i odpad jsou do chalupy zavedeny, plyn je na okra ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (4263 Kč/m²)
Užitná plocha: 739 m²
Pozemek: 539 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Kadlec Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

4 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.39 mil. Kč

10.84 mil. – 16.36 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.00 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 14.89 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 30.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 23.94 mil. Kč (2660 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.37 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 30.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Prodej chalupy 3+1 v obci Kejnice se stodolou a oploceným pozemkem. Voda a odpady jsou zavedeny, plyn je na okraji pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: do chalupy zavedeny
odpady: do chalupy zavedeny
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno