Prodej zděné chaty 110 m² k celoročnímu užívání, Halenkovice
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 120137JS Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděnou chatu v osobním vlastnictví, která je vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Nachází se v klidné části obce Halenkovice u Napajedel, obklopené přírodou a lesy, a nabízí i ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.91 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.36 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |