Prodej bytu 3+kk 76 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji v rámci projektu čtyři byty, jejichž výstavba již probíhá. Dokončení je plánováno na červen 2027.
Projekt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Výšina v Havlíčkově Brodě, která nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení a dobré dostupnosti.
V domě budou čtyři bytové jednotky. Dva byty budou mít prostornou terasu, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek.
- 1. NP byt o dispozici 2+kk, podlahová plocha 83,50m2 a byt o dispozici 3+kk, podlahová plocha 83,80m2
- 2. NP byt o dispozici 2+kk, podlahová plocha 65,60m2 s terasou 37,54m2 a byt o dispozici 1+kk, podl.
  plocha 37,60m2 s terasou 29,92m2.
Budoucí majitelé mají v této fázi výstavby možnost ovlivnit finální podobu svého bydlení. Lze provádět menší dispoziční úpravy dle individuálních požadavků ( v rámci technických možností projektu).
K bytům patří sklad v přízemí domu a ke třem větším bytům náleží parkovací stání.
Formu financování a ceny všech bytů vám ráda sdělím telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 6.63 mil. Kč (87237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1957
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bezpobocky-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 236

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 151 m školka 181 m lékař 477 m pošta 1034 m restaurace 396 m škola 181 m obchod 874 m vlak 2026 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

rozpětí 4.24 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 317 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.63 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Havlíčkův Brod, Výšina)
Nádraží: 2015 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno