Prodej prostorné rekreační chaty 136 m² na polosamotě v Karl

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01846 Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu v obci Karlovice – Roudný, situovanou na polosamotě v blízkosti Roudenského rybníka a přírodní oblasti Hruboskalska. Chata nabízí přibližně 136 m² prostoru rozloženého do tří podlaží a je v ...

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (46324 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Lukesle, DiS (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

46 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.37 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.21 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno