Prodej chaty se zahradou, Kolín , kolonie Peklo, 732 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou v žádané lokalitě u rybníka Peklo, za rozhlednou Vodárna (k.ú. Kolín) na okraji obce. Zděná chata o užitné ploše 50 m² je podsklepená, v podkroví pokoj na spaní. Pozemek 732 m², elektřina, vlastní studna, obecní vodovod vede ...

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (3620 Kč/m²)
Užitná plocha: 732 m²
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

3 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.53 mil. Kč

10.98 mil. – 16.49 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.66 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 15.20 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 30.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 23.72 mil. Kč (2635 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.23 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 30.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Zděná podsklepená chata se zahradou v Kolíně u rybníka Peklo s vlastním zdrojem vody. Dobrá a žádaná rekreační lokalita.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna (obecní vodovod vede u pozemku)
topeni: elektřina
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno