Slunná chalupa s verandou a zastřešenou pergolou, pozemek 1.

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02619 Exkluzivně nabízíme na prodej prostornou chalupu s verandou, pergolou a pozemkem 1.145 m² – Nový Bor, Janov, klid, zeleň, soukromí a Nový Bor na dosah. V klidné části Janova nabízíme chalupu s číslem popisným, která stojí na prostorném p ...

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (4969 Kč/m²)
Užitná plocha: 1145 m²
Pozemek: 1145 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan Kot (REALITNÍ KANCELÁŘ NEMOVITE)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

4 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.79 mil. Kč

16.87 mil. – 25.33 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.82 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 23.35 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 47.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 37.10 mil. Kč (4122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 245 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 47.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01

Prostorná chalupa v klidné části Janova s pozemkem. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: veranda, pergola, pozemek 1145 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno