Prodej zahrady s chatou na Fajtově kopci.

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděná chata s velkou zahradou na Fajtově kopci ve Velkém Meziříčí. V suterénu chaty sklepní prostory; v přízemí místnost s kamny na tuhá paliva a schody do podkrovní místnosti. Chata o zastavěné ploše 17 m2, připojena na elektrickou energii, zdroj pi ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (105882 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Ivana Dočkalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

105 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

495 817 Kč

369 938 – 676 963 Kč

Nabídka je 263 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 466 068 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.02 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 313 956 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 712 215 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 684 051 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 712 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno