Prodej, chata 50 m², Cheb-Dřenice

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej zděné chaty 2+1 v Dřenicích u Chebu s pozemkem o velikosti 334 m² včetně zastavěné plochy. Chata se nachází na klidném a vyhledávaném místě u vody (cca 120 m od břehu). Na rovinatém pozemku se nachází dřevník, ...

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 334 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Nerad

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

54 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.43 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno