Zařízený Tinyhouse 7,5 x 2,5 x 4m

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Celoročně obyvatelný, zařízený nábytkem na míru. Rozměry 2,5 x 7,5 x 4 m. Užitná plocha 18 m2 + spací loft 7 m2. Celokovový podvozek s koly. Zateplení podlahy, stěn a stropu konopnou izolací a dřevovláknitými deskami, okna s dvojskly, a odvětráva ...

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (60556 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Glončák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

60 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

536 532 Kč

399 442 – 734 594 Kč

Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 504 341 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.13 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 332 424 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 754 110 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 759 229 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 754 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno