Prodej bytu 1+kk 46 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi pěkný zděný byt 1+kk o výměře 46 m², situovaný v klidné části města v blízkosti centra. Okna bytu směřují mimo ulici, což zajišťuje absolutní klid bez rušivých vlivů. Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nová koupelna s vanou a WC, elektroinstalace v mědi, plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev vody, nové radiátory včetně rozvodů, podlahy i interiérové dveře.

Byt nedisponuje balkonem, avšak k užívání náleží prostorný sklep o velikosti cca 10 m²(viz poslední foto), vhodný i pro uložení kol či motorky. K dispozici je rovněž vnitřní dvorek za domem. Nemovitost je v osobním vlastnictví, lze ji financovat hypotékou a je ihned k nastěhování. Díky nízkým měsíčním nákladům a výborné poloze v blízkosti centra, obchodů, školy, školky i MHD představuje zajímavou investiční příležitost, ideální také k pronájmu.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (69348 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 69 m školka 356 m lékař 156 m pošta 716 m restaurace 146 m škola 356 m obchod 549 m vlak 1759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

69 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

3.04 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 805 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Havlíčkův Brod, Pražská)
Nádraží: 1723 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno