Prodej chaty Pavlovice, okres Vyškov

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné rekreační chaty s pozemkem 313 m2 – Pavlovice, Bohdalice-Pavlovice. Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu č. e. 63 v Pavlovicích, místní části obce Bohdalice-Pavlovice, v klidné rekreační lokalitě nedaleko Vyškova. Chata je řešena ja ...

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (7796 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Pozemek: 313 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Sedláčková, ALLIN-REALITY.CZ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.44 mil. Kč

7 796 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.86 mil. – 7.43 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.34 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 13.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.08 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 13.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno