Prodej chaty, 56 m², Nezabudice

Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu v malebné obci Nezabudice, v samém srdci chráněné krajiny Křivoklátska, která se nachází v obklopení vlastního lesa a pouhých 150 m od řeky Berounky a vodácké hospůdky U Rozvědčíka. Chata o užitné ploše 56 m² nabízí p ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (33929 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

33 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.03 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.08 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno