Modulární dům na prodej – 37 metrů čtverečních

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den. K DISPOZICI IHNED Cena: 363 262 CZK (bez DPH) bez terasy Cena: 419 148 CZK (bez DPH) s terasou Technické specifikace: Užitná plocha: cca 37 m² (srovnatelné se standardním bytem!) Rozměry po rozložení: 6,4 m (š) x 5,9 m (d) x 2,53 m ( ...

Parametry

Cena: 363 262 Kč (9818 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: MICHAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

363 262 Kč

9 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

922 143 Kč

699 915 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 866 815 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 683 316 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 363 262 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno