Prodej chaty, 19 m², Jedovnice

Jedovnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Jedovnice, v srdci Moravského krasu. Chata je udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Zastřešené posezení, bazén, upravený pozemek a soukromí – ideální pro víkendy i delší pobyty. Uv ...

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (137947 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.62 mil. Kč

137 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

642 008 Kč

472 361 – 892 083 Kč

Nabídka je 308 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 603 488 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.54 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 350 892 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 796 005 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 796 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Liberec: 226 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 3 přestupy
České Budějovice: 247 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno