Prodej Chalupa, 96㎡

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si vlastní zahradu a mít kolem sebe dostatek prostoru a soukromí? V Červeněvsi nabízím zděný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 96 m² a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 542 m². Nemovitost je vhodná j ...

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 2542 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Natálie Cimplová - NEXT REALITY EMPIRE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

67 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.23 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.19 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1642 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno