Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Úsobí, Úsobí · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 62 m², který je dlouhodobě pronajímán, nový majitel tak může v pronájmu plynule pokračovat. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na pozemku s možností užívání části zahrady o výměře přibližně 56 m², ideální pro relaxaci nebo menší zahradničení. Byt je určen k rekonstrukci, což dává možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Cena je nastavena velmi zajímavě s ohledem na budoucí údržbu domu, což představuje atraktivní vstupní investici s potenciálem růstu hodnoty nemovitosti. Technické informace: - dispozice: 2+1 - podlahová plocha: 52 m² - okna: plastová - vytápění: lokální na tuhá paliva - ohřev vody: elektrický bojler Inženýrské sítě: - kanalizace - dálkový vodovod - elektřina 230 V Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do měst Jihlava, Humpolec a Havlíčkův Brod, což zvyšuje její atraktivitu pro nájemní bydlení i budoucí investory. V domě je aktuálně na prodej celkem 5 bytových jednotek (2× 1+1, 2× 2+1 a 3+1) s možností zakoupení i celého bytového domu. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (40161 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 56 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 438

Vzdálenosti

MHD 167 m školka 251 m lékař 925 m pošta 360 m restaurace 4057 m škola 201 m vlak 2583 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.53 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 797 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Úsobí, ZŠ)
Nádraží
2557 m (Herálec)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno