Prodej chaty 43 m², pozemek 365 m², Sázava, okres Benešov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej chatu s číslem evidenčním o velikosti 43 m², pozemek 365 m², lokalita Sázava, okres Benešov. Chata prošla kompletní rekonstrukcí a dispozičně nabízí předsíň, jídelnu, obývací pokoj s kuchyní, ložnici, spíž, koupelnu s WC a sprchový ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (104628 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 365 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Průša - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

104 628 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.29 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno