Rekreační chatka v horní řadě se zahradou ve Vamberku

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační chatka ve Vamberku, v zahrádkářské kolonii Mníšek. Nachází se na velmi klidném místě mimo souvisle zastavěnou část města. Chatka leží v horní krajní řadě, což zajišťuje dostatek soukromí i krásné výhledy do okolní krajiny. Parkování je možn ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (132301 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Nekvindová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

132 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

996 050 Kč

814 056 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 936 287 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 714 119 · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.13 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 473 414 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 714 119 Kč (rozpětí 478 742 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (41 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.22 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 473 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno