Prodej chalupy 90 m², Velké Karlovice, ev.č. VS00628

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. VS00628 Původní dřevěnice, která byla před cca 30 lety zrenovována a stavebně upravena, se nachází na konci údolí Bzové, ve vzdálenosti 3 km od areálu Soláň, 5 km od skiareálu Karolinka a 5 km od koupaliště Velké Karlovice. Technické údaje: kon ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (57778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Libuše Martinková (AGENTURA ZVONEK Vsetín -)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

57 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.66 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno