Prodej bytu 3+1 56 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout bytovou jednotku umístěnou ve 3.NP o celkové výměře 56 m2 a dispozici 3+1 v klidné lokalitě Stínadla ve městě Ledeč nad Sázavou.  Byt je v současnosti v družstevním vlastnictví, přičemž anuita je již splacena a jednotku je tedy možno okamžitě převést do osobního vlastnictví. 

Tento byt je skvělou investicí do budoucnosti nebo ideálním místem pro vaše nové bydlení. Je ve stavu před rekosntrukcí - původní jádro, nicméně dispozice bytu je velmi dobře řešena a sestává se ze dvou neprůchozích pokojů (12,42m2, 18,23m2), obývacího pokoje (17,14 m2), kuchyně + chodba u kuchyně (7,14+1,60m2), koupelna (2,56 m2) a samostatnou toaletou (1,36m2), chodby (7,70m2). K bytu dále náleží sklepní kóje. 

Dům je ve velmi dobrém stavu s novou fasádou. 

Je vhodný pro rodinu s dětmi, neboť vedle domu je MŠ s velkou zahradou a všude v okolí dětská hřiště. 

Město má veškerou občanskou vybavenost a vše v dochozí vzdálenosti od domu. 

Tato bytová jednotka je perfektní volbou pro rodiny, páry či jednotlivce, kteří hledají prostor pro seberealizaci v klidné a přitom dobře dostupné lokalitě. 

Pro více informací či se zájmem o prohlídku se na nás obraťte. Budeme se těšit.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (58036 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 715 m MHD 191 m školka 94 m lékař 352 m pošta 535 m restaurace 500 m škola 493 m vlak 427 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

rozpětí 3.06 mil. – 3.72 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 463 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Ledeč nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 414 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno