Prodej bytu 4+1 103 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 4+1 po částečné modernizaci s podlahovým vytápěním a propojeným obývacím prostorem nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 a výměře 103,99 m2, nacházející se v posledním patře udržovaného bytového domu s výtahem v klidné části Mariánských Lázní – Úšovice.

Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, kdy je kuchyně moderně propojena s obývacím pokojem, čímž vzniká vzdušný a příjemný obytný prostor. Další pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodinu i práci z domova.

Velkou výhodou je balkon s výhledem do pěkného vnitrobloku plného zeleně, který nabízí klidné místo k odpočinku.

Byt prošel částečnou modernizací – k dispozici je nová, vkusně zrekonstruovaná koupelna a podlahové vytápění pro vyšší komfort bydlení. Praktickým bonusem jsou dvě prostorné vestavěné šatní skříně a komora přímo v bytě.

Dům je udržovaný, s výtahem a příjemným okolím. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra i kompletní občanskou vybavenost.

Hlavní výhody:
dispozice 4+1, 103,99 m2
poslední patro – klid a soukromí
balkon do zeleného vnitrobloku
propojená kuchyně s obývacím pokojem
podlahové vytápění
nová koupelna
komora + 2 šatní skříně
udržovaný dům s výtahem

Byt je ideální pro rodinné bydlení i jako investice.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (58155 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1993
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové, Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1359 m MHD 69 m školka 368 m lékař 318 m pošta 2066 m restaurace 219 m škola 89 m obchod 1602 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

58 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.71 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.71 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 419 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Škola)
Nádraží: 783 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno