Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 103 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 4+1 po částečné modernizaci s podlahovým vytápěním a propojeným obývacím prostorem nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 a výměře 103,99 m2, nacházející se v posledním patře udržovaného bytového domu s výtahem v klidné části Mariánských Lázní – Úšovice. Byt zaujme praktickým dispozičním řešením, kdy je kuchyně moderně propojena s obývacím pokojem, čímž vzniká vzdušný a příjemný obytný prostor. Další pokoje poskytují dostatek soukromí pro rodinu i práci z domova. Velkou výhodou je balkon s výhledem do pěkného vnitrobloku plného zeleně, který nabízí klidné místo k odpočinku. Byt prošel částečnou modernizací – k dispozici je nová, vkusně zrekonstruovaná koupelna a podlahové vytápění pro vyšší komfort bydlení. Praktickým bonusem jsou dvě prostorné vestavěné šatní skříně a komora přímo v bytě. Dům je udržovaný, s výtahem a příjemným okolím. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra i kompletní občanskou vybavenost. Hlavní výhody: dispozice 4+1, 103,99 m2 poslední patro – klid a soukromí balkon do zeleného vnitrobloku propojená kuchyně s obývacím pokojem podlahové vytápění nová koupelna komora + 2 šatní skříně udržovaný dům s výtahem Byt je ideální pro rodinné bydlení i jako investice.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (58155 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
1993
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové, Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1359 m MHD 69 m školka 368 m lékař 318 m pošta 2066 m restaurace 219 m škola 89 m obchod 1602 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.08 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 343 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Škola)
Nádraží
783 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno