Prodej chaty, 39 m2, Pozemek 388 m2, Příchovice

Příchovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si budete moci odpočinout od ruchu velkoměsta s nádherným výhledem a skvělou dopravní dostupností? Pak by Vás jistě mohla zajímat tato chata v Příchovicích! Chata stojí na pozemku o celkové výměře 388 m2 a celková užitná plocha pak ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (61282 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 388 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Maxa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

61 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.32 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.89 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno