Prodej chaty, 29 m2, pozemek 511 m2, Kaceřov, okres Plzeň-se
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pohoda v přírodě je nyní ještě dostupnější. Splňte si sen o vlastní chatě a o nejlepší investici do odpočinku nyní za akční cenu. Proto Vám v krásné krajině okresu Plzeň-sever nabízíme k prodeji útulnou a vybavenou chatu v žádaném okolí obce Kaceřov ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (51379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Tomáš Pavlát
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
51 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.37 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.97 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |