Prodej, chata, pozemek, 400 m2, Kosmonosy, Mladá Boleslav

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata k rekreaci v oblíbené lokalitě Kosmonosy, 400 m pozemek Hledáte klidné místo pro odpočinek, zahradničení nebo aktivní relaxaci v přírodě, a přitom kousek od města? Máme pro vás skvělou příležitost! V zahrádkářské celooplocené kolonii v Kosmon ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (3975 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Monika Jenišová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

3 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.06 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.91 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.31 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 16.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 16.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno