Prodej pozemku 1439m2 s rekreačním objektem 80m2, Pelhřimovs

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme k prodeji rekreační objekt na samém okraji Humpolce, a přitom jen kousek od dálnice D1 — to je vzácná kombinace, kterou tato rekreační chata nabízí. Obklopena vzrostlými jehličnany a listnatými stromy, jako stvořená pro víkendové útěky z m ...

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (4997 Kč/m²)
Užitná plocha: 1439 m²
Pozemek: 1439 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Radim Dalík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

4 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.63 mil. Kč

20.81 mil. – 31.17 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 28.95 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 60.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 46.62 mil. Kč (5180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 539 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 60.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno