Prodej, chalupa 4+kk se saunou, pozemek 856 m2, Ludvíkov
Ludvíkov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylová horská chalupa se zavedeným pronájmem v srdci Jeseníků Nabízíme k prodeji stylovou horskou chalupu v oblíbené rekreační obci Ludvíkov, jen několik minut od Karlovy Studánky. Nemovitost je úspěšně provozována v režimu krátkodobého ubytování a ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (5829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 856 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Lenka Feltl Mazáčová - OSTROV REALIT s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
5 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.27 mil. Kč
13.14 mil. – 19.97 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.30 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
17.77 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
35.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 27.73 mil. Kč (3082 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.64 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 35.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |