Nabídka rekreační nemovitosti v oblíbené části Liberce - Sta

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná nabídka rekreační nemovitosti v oblíbené části Liberce - Staré Pavlovice. Jedná se o prodej 2 pozemků o celkové výměře 366 m2 v k. ú. Staré Pavlovice, obec Liberec, konkrétně pozemku p. č. 907/3 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 15 m2, ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3822 Kč/m²)
Užitná plocha: 366 m²
Pozemek: 366 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Vanda Hrubešová, C-M PrimaReal s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

3 822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

5.58 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.96 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 15.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.12 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Jedná se o prodej rekreační nemovitosti se dvěma pozemky v Liberci. Stav vyžaduje opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastavěná plocha a nádvoří o výměře 15 m2

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno