Prodej chalupy 69 m², Mníšek pod Brdy, ev.č. 01220

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01220 Prodej chaty se zahradou v klidné lokalitě obklopené kopci a zelení v obci Rymaně, nedaleko Mníšku pod Brdy. První tři fotografie jsou ukázky možného vzhledu po rekonstrukci. Jedná se o jednopodlažní budovu se dvěma pokoji, komorou, toal ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (65072 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marek Petrůj (House ViP, s.r.o. - Praha 7)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

65 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.43 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.67 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno