Chata na prodej Kosov u Jihlavy (Jeclov)

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji udržovanou chatu na vlastním pozemku v oblíbené a klidné rekreační lokalitě u řeky Jihlavy v katastrálním území Kosov u Jihlavy. Chata se nachází na prostorném, slunném pozemku obklopeném zelení a vzrostlými stromy, které zajišťují ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (2995 Kč/m²)
Užitná plocha: 434 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

2 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

5.89 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.12 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 18.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 14.06 mil. Kč (1562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 18.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Udržovaná chata na vlastním pozemku v oblíbené rekreační lokalitě u řeky Jihlavy. Vyznačuje se klidným prostředím a připraveností k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní pozemek, vzrostlé stromy

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno