Prodej srubu 3+1, o velikosti 137m2, pozemek 1083m2, v obci
Slovensko · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji krásný srub uprostřed přírody v blízkosti Sudoparku, v malebné krajině Slovenska v obci Klokočov, (7km od Českých hranic). Srub má dispozici 3+1, (2x čtyřlůžkový pokoj s vlastním sociálním zařízením + rozkládací gauč pro 2 osob ...
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (76635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1083 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michala Hvězdová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
76 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.80 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.86 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 183 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |