Prodej velké rekreační chaty s pozemkem cca 2 000 m² v Dolní

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostornou rekreační chatu v Dolním Bušínově, v klidném přírodním prostředí s výrazným rekreačním potenciálem. Jedná se o velkou hlavní budovu určenou k rekonstrukci, která nabízí zajímavou příležitost pro nového majitele – ať už pr ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Užitná plocha: 2000 m²
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Monika Jurášková - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.92 mil. Kč

28.37 mil. – 42.41 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.90 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 39.63 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 83.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 83.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno