Prodej chaty 56 m2, Zbilidy
Zbilidy · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu situovanou v nádherném a klidném prostředí Vysočiny, obklopenou lesy, nacházející se v blízkosti Maršovského rybníka. Tato nemovitost představuje ideální útočiště pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přímý ...
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (20536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Mašek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
20 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
958 102 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.61 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |