Prodej bytu 3+1 129 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt nebo rodinný dům?
Nabízíme k prodeji velice zajímavou a netypickou nemovitost. Byt? Rodinný dům? Hmm, za nás kombinace obojího. Jedná se totiž o prostorný podkrovní byt o dispozici 3+1 se dvěma šatnami o celkové ploše 129 m². Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v podkroví menšího bytového domu ve 2. nadzemním podlaží o celkem pěti bytových jednotkách v ulici Pražská v Havlíčkově Brodě. Byt se rozkládá přes většinu podkroví a nabízí dostatek úložných míst, což ocení především rodina či klienti náročnější na prostor. Velkou výhodou je, že se byt prodává z velké části vybavený. Součástí je kompletní kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní set, obývací nábytek i další praktické vybavení včetně pračky a sušičky, takže je připraven k okamžitému nastěhování. K bytu navíc náleží podíl na cestě, která vede k zahradě o výměře 252 m², která patří majitelce.
Zahrada poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci a pěstování bylinek a zároveň nabízí dvě nekrytá parkovací stání v uzavřeném dvoře. Praktickým benefitem je také dílna v suterénu o velikosti 16 m². Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel s radiátory. Měsíční náklady pro dvě osoby vychází na takto velký byt na 6600 Kč, což je vzhledem k velikosti bytu velmi solidní cena. Dům byl postaven okolo roku 1930 a prošel částečnou rekonstrukcí, přičemž SVJ plánuje další investice do provedení hydroizolace domu a zateplení fasády. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dostupnost. V docházkové vzdálenosti najdete nejrůznější obchody i zastávku MHD. Do centra Havlíčkova Brodu se dostanete pěšky za 15 minut. Přijďte se podívat na byt ve městě s dvěma parkovacími stáními a zahradou pro pěstování bylinek.
Parametry
- Cena
- 6.34 mil. Kč (49147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 3k-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 252
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
122 m
školka
417 m
lékař
473 m
pošta
1016 m
restaurace
150 m
škola
235 m
obchod
806 m
vlak
2086 m
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
10.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 581 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Havlíčkův Brod, Výšina)
- Nádraží
- 2052 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |