Prodej chaty, 56 m2, Staré Hobzí
Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty ve Starém Hobzí. Chata se nachází v chatové oblasti na vlastním pozemku o rozloze 1.141 m2 a s užitnou plochou 56 m2 nedaleko řeky Moravská Dyje, Jedná se o dřevěnou chatu postavenou na zděné podezdívce ve svahu. Střecha a obvodové stěny ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (48268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 1141 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
48 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.42 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.36 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 241 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |