Prodej chata, 60 m² - Naloučany u Třebíč, ev.č. 02101

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02101 Bydlíte v bytě a hledáte útočiště pro sebe nebo svou rodinu, které je na hezkém a klidném místě obklopené přírodou? Rádi houbaříte, jezdíte na kole nebo máte rádi procházky? Pak právě pro vás mám exklusivní nabídku krásné chaty po reko ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 60 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bohdana Filippi (Třebíč)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

43 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.13 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.39 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno