Tiny House
Frýdek · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 NOVÝ TINY HOUSE 3 × 10 m – 30 m² Kvalitní dřevostavba na podvozku | celoroční využití | ihned k užívání Nabízím čerstvě dokončený Tiny House o rozměrech 3 × 10 m (30 m²), postavený jako klasická dřevostavba na podvozku. Tiny house je vhodný pro ...
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman Ožana
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
743 530 Kč
564 714 – 991 965 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 698 918 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.21 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
554 040 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 809 537 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |