Prodej velké zděné chaty ve Vítkově Podhradí, 130463

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro relaxaci a odpočinek? Máme pro vás ideální nabídku! Tato prostorná zděná chata se nachází v malebné osadě Vítkov Podhradí, kde najdete pouze 15 chat, což zaručuje soukromí a klid. Popis chaty: Sklepní prostory: Vinný sklíp ...

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (5556 Kč/m²)
Užitná plocha: 351 m²
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

5 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.37 mil. – 8.15 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.04 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.37 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.82 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno