Prodej bytu 2+1 63 m²
Havlíčkova Borová, Havlíčkova Borová · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme prodej bytu 2+1 v obci Havlíčkova Borová. Tento byt o užitné ploše 63 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a disponuje sklepem o velikosti 8 m². V bytě se nachází vlastní plynový kotel, což zajišťuje pohodlné a efektivní vytápění. Součástí nabídky je také výlučné užívání části zahrady a kolny, stejně jako vlastní parkovací stání. Interiér bytu je příjemný a útulný, v kuchyni je na podlaze dlažba v ostatních pokojích pak plovoucí podlaha. Havlíčkova Borová poskytuje základní občanskou vybavenost (ZŠ, MŠ, lékař, obchody s potravinami) pro každodenní potřeby s možností sportovních a společenských aktivit.
Pro větší nákupy a služby lze využít okolní města jako Přibyslav (8km), Polná (20km) nebo Žďár nad Sázavou (20km), která jsou v dosažitelné vzdálenosti. Nezanedbatelnou výhodou této nabídky je také dobrá dostupnost veřejnou dopravou. Buďte první, kdo využije této skvělé příležitosti a uspokojí své bytové potřeby v této malebné lokalitě!
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (36984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
7006 m
MHD
330 m
školka
570 m
lékař
352 m
pošta
353 m
restaurace
4853 m
škola
264 m
vlak
7351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
36 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.78 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 10 km)
2.80 mil. · váha 29 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 392 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Byt 2+1 v dobrém stavu v Havlíčkově Borové s vlastním plynovým kotlem a užíváním zahrady. Nejsou zde uvedena žádná zásadní právní rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 8 m², zahrada, kolna, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Havlíčkova Borová)
- Nádraží
- 7361 m (Sobíňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |