Rekreačná chata v krásnom prostredí Javorníkov - PORTÁŠ

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NA PREDAJ: Rekreačná chata v krásnom prostredí Javorníkov – Portáš Ponúkame na predaj útulnú rekreačnú chatu po kompletnej rekonštrukcii, situovanú v nádhernom a pokojnom prostredí pohoria Javorníky – Portáš. Chata sa nachádza v tichej časti s krá ...

Parametry

Cena: 4.44 mil. Kč (8783 Kč/m²)
Užitná plocha: 506 m²
Pozemek: 506 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Katarína

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.44 mil. Kč

8 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

7.59 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.88 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.51 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 21.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 16.39 mil. Kč (1822 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.84 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 21.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno