Prodej chaty v Temešváru-Orlická přehrada

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v klidném místě v obci Temešvár u Orlické přehrady o CP 1.121 m² . Chata je podsklepená, v přízemí se nachází kuchyně, obývací místnost a WC. v 1. NP jsou dvě ložnice a WC. K přehradě a Podolskému mostu je zdálenost chaty 600 ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3559 Kč/m²)
Užitná plocha: 1121 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.28 mil. Kč

14.73 mil. – 22.41 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 20.70 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 46.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 36.32 mil. Kč (4036 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 46.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:03

Chata s celkovou plochou 1121 m2 se nachází v klidné lokalitě u Orlické přehrady. Nemovitost je podsklepená a disponuje dvěma toaletami a ložnicemi v patře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno