Prodej chaty, 90 m², Pastviny
Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou dřevěnou chatu s užitnou plochou 90 m² v klidné rekreační oblasti Pastviny u Klášterce nad Orlicí. Objekt o užitné ploše 90 m², 4 místnosti, 3 nadzemní podlaží, na pozemku 150 m², v dobrém stavu. Pouhých 5 minut od Past ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
44 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.83 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.22 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |