Prodej chaty, 70 m², Pastviny
Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou chatu se 3 místnostmi a užitnou plochou 70 m², stojící na pozemku o velikosti 143 m². Chata je dřevěná na zděném základu v dobrém udržovaném stavu. Třípodlažní chata se nachází v klidné rekreační oblasti Pastviny u Kláš ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 143 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
42 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.46 mil. – 2.43 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 143 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |