Chata

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, Prodám zděnou chatu k trvalému pobytů, obytná plocha 108 m²,na vlastním pozemku 396 m²,Prodávám sám jako majitel prosím reality nevolat, Chata má číslo evidenční možnost trvalého pobytu, chata se nachází v chatové oblasti (8 chat).U Proti ...

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (41204 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 396 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

41 204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.53 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno